Nebojte se být za lopatu. Zvlášť v očích lidí, kterých si nemáte proč vážit 🙂 V nemovitostech se pohybuju jedenáct let a pod značkou Nákupčí nemovitostí a svým jménem jsem začal veřejně vystupovat na konci roku 2022. Byť jsem původně zvažoval anonymní účet, ze kterého budu jen vtipně glosovat realitní trh. Moje první příspěvky byly o tom, jak extrémně se obraz trhu v médiích rozchází s tím, co vidíme v realitě. V polovině roku 2023 jsem pak začal veřejně psát, že ceny za mě vyklesaly adekvátně a začínáme nakupovat. Pro část lidí jsem byl za lopatu, protože nemovitosti přece nezlevňují. Dyť to píšou v novinách 🙂 Pro část insiderů jsem byl lopata taky. Neb věděli, co se na trhu děje a chytali jsme podle nich padající nůž. O rok později se ukázalo, že jsme nakupovali prakticky na dně. A udělali možná naše životní transakce. Od konce roku 2023 to pak byla jízda. Jedna akvizice za druhou, rostoucí objemy, větší spolupráce. Co mě ale těší ještě víc, je naše orientace i na lidi, kteří si pořizují vlastní bydlení. Za poslední roky jsme pomohli skoro 70 rodinám proměnit často nesmělý plán ve skutečný domov. To jsou příběhy u kterých si člověk uvědomí, jak zásadní dopad může mít jeho práce na život někoho jiného 🙂 Koncem roku 2024 mi začalo docházet, jak moc rychle se ceny vzdalují ekonomické realitě a kupní síle. Začali jsme výrazně brzdit investiční akvizice a dál se soustředili na klienty, kteří řeší vlastní bydlení, ne sázku na další růst. V roce 2025 už se naplno projevil realitní blázinec, přiživený mentoringy a nezkušenými investory, kteří ke své praxi zjevně nepotřebují Excel. Trh začal ztrácet racionalitu a začal jsem veřejně mluvit o tom, že některé nemovitosti je naopak nejvyšší čas prodat. Na konci roku 2025 jsme tak už více prodávali než nakupovali. Ne proto, že bychom přestali věřit nemovitostem. Prostě nám přestávaly dávat smysl konkrétní typy nemovitostí a lokality. Prostředky z prodejů jsme tak obratem investovali v lepších lokalitách. Zároveň začaly být zřetelné signály zdražování peněz a řešili jsme tak s klienty hypotéky s předstihem. Realitní roztleskávačky měly jasno. Kecálek a lopata. Trh přece může jen růst, úroky budou klesat a já žvaním o něčem, o čem vím tužku 🙂 No. Dnes má velká část našich klientů schválené hypotéky se sazbou kolem 4,4 % a minimálně dvouletou lhůtu pro čerpání. Většinu nemovitostí, u kterých nám přestal dávat smysl poměr výnosu a nákladů máme odprodanou za ceny realitního peaku. Počet bytů ve veřejné nabídce mezitím vzrostl o 35 % a hypoteční sazby se došplhaly k 5,4 %. A některým absolventům investičních mentoringů pomalu dochází, že nesedí v rychlíku směr „Důchod v přepychu“, ale v okresní dročce mířící do malebného údolí s názvem Zmar a insolvence 🤷‍♂️ Nepíšu to proto, že mám patent na rozum. Dělám chyby jako každý jiný. Jenom jsem za těch jedenáct let pochopil jednu věc. Pokud se něčemu věnujete dostatečně dlouho, s dostatečným zápalem a skutečně se snažíte pochopit, co se děje pod povrchem, časem získáte vhled, který ostatní často nemají. A je hloupost ho nevyužít jenom proto, že se váš názor zrovna neshoduje s názorem většiny. Zvlášť když všichni kolem papouškují nesmysly, které mají někomu pomoct vydělat na neznalosti jiných. Nebojte se proto být za lopatu a rozhodovat podle vlastního přesvědčení. Klidně i o velkých penězích. Jen musíte být připraveni nést následky, pokud se spletete. Váš oblíbený kecálek a lopata 🙌 #nemovitosti #investice #realitnítrh

@MercuryBarbora Nejsou náhodou ministerské budovy nekuřácké? A není reklama na tabák zakázaná? #tabák #nekouření #ministerstvo

Bude to samostatná dávka pro konkrétní pečující osobu – na konkrétní rodné číslo konkrétního člověka, kterého lze zkontrolovat, zda péči doopravdy odvádí. #nelegálnídomovy #sociálnípéče #příspěvnazapeči

Článek informuje o nelegálních domovech pro seniory v Česku, které žijí z příspěvků na péči, a o snahách státu tyto zařízení lépe kontrolovat a reformovat sociální služby s cílem snížit riziko zneužívání dotací. #nelegálnídomovy #sociálnípéče #příspěvnazapeči

Ondřej Palát, český hokejový veteran, překvapil začátek nové sezony NHL svým výborným výkonem u New York Islanders, což vyvolalo otázky ohledně jeho letní přípravy a proměny po těžké minulé sezoně. #NHL #OndřejPalát #NewYorkIslanders

Rostoucí ceny nemovitostí v Praze nutí zájemce o bydlení přecházet do okolních měst jako Kladno, kde lze získat větší prostor za přijatelnější cenu, zatímco dostupnost bydlení se i v tradičně levnějších regionech zhoršuje. #bydlení #Praha #nemovitosti

Trump v minulosti opakovaně hovořil o americkém převzetí kontroly nad Grónskem či dokonce o potřebě Spojených států ostrov vlastnit, čímž zneklidnil spojence USA, především Dánsko. #Grónsko #Trump #nerostnézdroje

Dánské ministerstvo zahraničí oznámilo, že USA musí dodržovat právní předpisy Grónska při zkoumání jeho nerostných zdrojů, což reaguje na Trumpovy plány na rozsáhlé průzkumy ropy a plynu v arktickém ostrově. #Grónsko #Trump #nerostnézdroje

Podle mého názoru se nám to nehodí,Článek„Podle mého názoru se nám to nehodí,“ řekl Netanjahu podle webu The Times of Israel. #Izrael #Volby2023 #Netanjahu

Benjamin Netanjahu uvedl, že neplánuje útok na Írán před parlamentními volbami v Izraeli, které se konají 27. října, a zároveň se vyjádřil, že ultrapravicový ministr Itamar Ben Gvir se v jeho případné nové vládě nestane ministrem obrany. #Izrael #Volby2023 #Netanjahu

Většina rušených míst bude v týmech zabývajících se produkty, technologiemi, právními záležitostmi a lidskými zdroji, vyplývá z e-mailu, který ve středu zaslali zaměstnancům generální ředitelé Greg Peters a Ted Sarandos. #Netflix #propouštění #streaming

Většina rušených míst bude v týmech zabývajících se produkty, technologiemi, právními záležitostmi a lidskými zdroji, vyplývá z e-mailu, který ve středu zaslali zaměstnancům generální ředitelé Greg Peters a Ted Sarandos. #Netflix #propouštění #streaming

Netflix propustí přibližně tisícovku zaměstnanců, což představuje asi šest procent jeho pracovní síly, a jde o největší propouštění od roku 2022, čelící silné konkurenci na trhu s videem. #Netflix #propouštění #streaming

Když nepomohl do Senátu kolotočář Štancl, tak zkusíme vytáhnout sliby o výstavbě nemocnice. https://t.co/GmXu5sEFSs #Senát #politika #nemocnice

V Německu úřady evidují stovky dětských sňatků, včetně případů jedenáctiletých dívek, což vyvolalo veřejnou debatu a kritiku politiků z řad Alternativy pro Německo (AfD) a organizací jako UNICEF, které tyto praktiky považují za závažné porušování lidských práv. #DětskéSňatky #Německo #LidskáPráva

Ty si vytyčil místopředseda ODS a poslanec Karel Haas. #ODS #volby #neúspěch

Místopředseda ODS Karel Haas oznámil, že volební výsledky jeho strany, především neúspěchy v Praze a Brně, považuje za propadák a zvažuje odstoupení z funkce, pokud se situace nezlepší. #ODS #volby #neúspěch

„V průběhu času ale ztratí pobytové oprávnění.Jak ale Novinkám vysvětlil mluvčí cizinecké policie Josef Urban, drtivá většina do Česka přijde legálně. #neziskovky #migrace #legislativa

„Jediný, kdo mě úkoluje, je pan premiér,“ #neziskovky #migrace #legislativa

„Budeme připravovat zákon, dostal to za úkol ministr Tejc, že překročení státní hranice do Česka by byl zase trestný čin,“Článek„Budeme připravovat zákon, dostal to za úkol ministr Tejc, že překročení státní hranice do Česka by byl zase trestný čin,“ řekl v pondělí po jednání koaliční rady Okamura. #neziskovky #migrace #legislativa