Institucionální nájemní bydlení se stalo jednou z nejvyhledávanějších investičních příležitostí na českém realitním trhu, přičemž velcí investoři v letošním roce investovali do nájemních bytů přes 455 milionů eur, což představuje přibližně 20 % všech realitních investic. #NájemníBydlení #Investice #RealitníTrh

Skupina CPI Property Group realitního magnáta Radovana Vítka nabízí na prodej mrakodrap Spire ve Varšavě za cenu mezi 330 a 380 miliony eur, což odpovídá přibližně devíti miliardám korun, a to v rámci své strategie prodeje vybraných aktiv a snižování zadlužení. #CPIPropertyGroup #realitnítrh #Varšava

Nebojte se být za lopatu. Zvlášť v očích lidí, kterých si nemáte proč vážit 🙂 V nemovitostech se pohybuju jedenáct let a pod značkou Nákupčí nemovitostí a svým jménem jsem začal veřejně vystupovat na konci roku 2022. Byť jsem původně zvažoval anonymní účet, ze kterého budu jen vtipně glosovat realitní trh. Moje první příspěvky byly o tom, jak extrémně se obraz trhu v médiích rozchází s tím, co vidíme v realitě. V polovině roku 2023 jsem pak začal veřejně psát, že ceny za mě vyklesaly adekvátně a začínáme nakupovat. Pro část lidí jsem byl za lopatu, protože nemovitosti přece nezlevňují. Dyť to píšou v novinách 🙂 Pro část insiderů jsem byl lopata taky. Neb věděli, co se na trhu děje a chytali jsme podle nich padající nůž. O rok později se ukázalo, že jsme nakupovali prakticky na dně. A udělali možná naše životní transakce. Od konce roku 2023 to pak byla jízda. Jedna akvizice za druhou, rostoucí objemy, větší spolupráce. Co mě ale těší ještě víc, je naše orientace i na lidi, kteří si pořizují vlastní bydlení. Za poslední roky jsme pomohli skoro 70 rodinám proměnit často nesmělý plán ve skutečný domov. To jsou příběhy u kterých si člověk uvědomí, jak zásadní dopad může mít jeho práce na život někoho jiného 🙂 Koncem roku 2024 mi začalo docházet, jak moc rychle se ceny vzdalují ekonomické realitě a kupní síle. Začali jsme výrazně brzdit investiční akvizice a dál se soustředili na klienty, kteří řeší vlastní bydlení, ne sázku na další růst. V roce 2025 už se naplno projevil realitní blázinec, přiživený mentoringy a nezkušenými investory, kteří ke své praxi zjevně nepotřebují Excel. Trh začal ztrácet racionalitu a začal jsem veřejně mluvit o tom, že některé nemovitosti je naopak nejvyšší čas prodat. Na konci roku 2025 jsme tak už více prodávali než nakupovali. Ne proto, že bychom přestali věřit nemovitostem. Prostě nám přestávaly dávat smysl konkrétní typy nemovitostí a lokality. Prostředky z prodejů jsme tak obratem investovali v lepších lokalitách. Zároveň začaly být zřetelné signály zdražování peněz a řešili jsme tak s klienty hypotéky s předstihem. Realitní roztleskávačky měly jasno. Kecálek a lopata. Trh přece může jen růst, úroky budou klesat a já žvaním o něčem, o čem vím tužku 🙂 No. Dnes má velká část našich klientů schválené hypotéky se sazbou kolem 4,4 % a minimálně dvouletou lhůtu pro čerpání. Většinu nemovitostí, u kterých nám přestal dávat smysl poměr výnosu a nákladů máme odprodanou za ceny realitního peaku. Počet bytů ve veřejné nabídce mezitím vzrostl o 35 % a hypoteční sazby se došplhaly k 5,4 %. A některým absolventům investičních mentoringů pomalu dochází, že nesedí v rychlíku směr „Důchod v přepychu“, ale v okresní dročce mířící do malebného údolí s názvem Zmar a insolvence 🤷‍♂️ Nepíšu to proto, že mám patent na rozum. Dělám chyby jako každý jiný. Jenom jsem za těch jedenáct let pochopil jednu věc. Pokud se něčemu věnujete dostatečně dlouho, s dostatečným zápalem a skutečně se snažíte pochopit, co se děje pod povrchem, časem získáte vhled, který ostatní často nemají. A je hloupost ho nevyužít jenom proto, že se váš názor zrovna neshoduje s názorem většiny. Zvlášť když všichni kolem papouškují nesmysly, které mají někomu pomoct vydělat na neznalosti jiných. Nebojte se proto být za lopatu a rozhodovat podle vlastního přesvědčení. Klidně i o velkých penězích. Jen musíte být připraveni nést následky, pokud se spletete. Váš oblíbený kecálek a lopata 🙌 #nemovitosti #investice #realitnítrh

Rostoucí trh umí maskovat i velké chyby. Levné peníze, silná poptávka, nedostatečná nabídka a inflace tak daly spoustě realitních investorů pocit, že vydělali díky své genialitě a brilantní strategii. Někteří tomu uvěřili natolik, že svou životní haluz prodávají jako ověřený návod. Přestože jde v dnešních podmínkách o nereplikovatelnou situaci. Příští dekáda už tak milosrdná nebude. Kvalita portfolia s jeho důsledným řízením bude vysoce nad jeho absolutní velikostí. A čas na nápravu chyb minulých se rychle krátí přátelé. #realitnítrh #investice #inflace

Ředitelka městské realitní společnosti v Brně čelí kritice za to, že zároveň bydlí v obecním bytě, přestože si postupně zakoupila několik nemovitostí, čímž vyvstávají otázky o etice jejího jednání. #krizebydlení #Brno #realitnítrh

Průměrná velikost nových bytů v Praze za posledních deset let klesla o 16 metrů čtverečních, což odráží rostoucí náklady na bydlení a měnící se demografické faktory, a tento trend se projevuje nejen v bytech na prodej, ale i v projektech zaměřených na pronájem. #bydlení #realitnítrh #Praha

Čeští developeři v posledních letech rozšiřují své aktivity na londýnském realitním trhu, kde se snaží konkurovat ve výstavbě a přestavbě nemovitostí v různých segmentech, což odráží jejich cílevědomou expanzi za hranice střední Evropy. #realitnítrh #českýkapitál #expanze

V krátkém sledu mi na katastru dobíhají čtyři kupky. Všechny jsou naši bydlíci - klienti, se kterýma kupujeme jejich vlastní bydlení. Moje nejoblíbenější kategorie ♥️ Jeden případ se vymyká rychlostí transakce a drobným bizárkem. Prodávající pár dní před podpisem kupní smlouvy přišel s požadavkem okamžitého uvolnění 500k na pártošku v Thajsku 😀. Uvolnili jsme. Ale ve stejnou dobu se mu tam vylodilo 5 500 nadržených námořníků z USS Abraham Lincoln a nejspíš stejně ostrouhal. 😁 Zajímavější a méně veselé jsou však zbývající 3 transakce. Ve všech případech jsme museli zkousnout nepřipravenost prodávajících, absurdní neschopnost jejich makléřů, nebo kombinaci obojího. Nepůjdu do detailů, ale vypíchnu věc, která po 330 transakcích pořád žere i mě. Kupovat vlastní bydlení na přehřátém trhu je psychicky fakt náročné. A spousta lidí si z toho odnáší traumata. Přesto klientům vždy vysvětluju, že naším cílem není rétoricky vyhrát nad prodávajícím. Ani převychovat jeho makléře. Našim cílem je koupit konkrétní nemovitost. A pokud nám to ekonomicky, technicky a právně pořád dává smysl, musíme za tím jít bez emocí. Je makléř kardinální čůrák a je překážkou celé transakce? Fajn. Byť se na tom shodujeme i s prodávajícím, nemusíme mu to vysvětlovat. Budeme až do konce profesionální, ošetříme rizika a pohlídáme si důkazní linku pro případný spor ✅ Prodávající nám evidentně lže o technickém stavu domu? V pohodě. Máme vlastní posudek a rozpočet na opravu. Můžeme ho nechat plácat jak s dědečkem holýma rukama před 5 lety pokládal neexistující hydroizolaci a nemusíme ho usvědčovat ze lži. Jen si musíme být jistí tím co kupujeme a kolik nás to bude stát ✅ Jindy musíme ustoupit v úplné blbosti, i když víme, že máme pravdu. Protože ego má v realitní transakci překvapivě vysokou cenu. Neznamená to koupit nemovitost za každou cenu. Ale pokud nemovitost pořád dává smysl, byla by škoda přijít o ni jen proto, že je druhá strana chaotická nebo neschopná. Za ty roky jsem se naučil, že mi vůbec nevadí vypadat v některých situacích jako blbec, pokud tím plním svoji roli. Můžu ustoupit. Můžu spolknout ego. Můžu nechat protistranu, ať má pocit, že vyhrála. Ale vítězství není mít pravdu. Vítězství je mít v kapse klíče, které jsme od začátku chtěli. 📷 #nemovitosti #realitnítrh #bydlení

Po úmrtí zakladatele Richarda Morávka se nemovitostní skupina Redstone, která čelí miliardovým dluhům a má na programu velké developerské projekty, snaží ujistit investory a partnery o pokračování svých aktivit pod vedením zkušeného managementu. #RichardMorávek #Redstone #realitnítrh

V letošním roce se očekává, že objem nových hypoték v České republice by mohl překonat rekord z roku 2021, avšak trh se začíná ochlazovat kvůli rostoucím úrokovým sazbám a regulacím Českou národní bankou. #hypotéky #úrokovéSazby #realitníTrh

Článek shrnuje pět hlavních událostí dne, včetně obvinění zdravotní sestry v souvislosti se záhadnou smrtí seniora v domově v Praze, vzestupu pravicově extremistické strany AfD v Německu, a nového dokumentárního experimentu „Výměna starostů“ zaměřeného na komunální politiku. #AfD #komunálnívolby #realitnítrh

Článek se zaměřuje na pět hlavních událostí dne, včetně tragického kolapsu ledu v Nepálu, nadbytečné nabídky panelákových bytů na trhu a nehodě, při které zahynulo dítě, když řidič fotbalisty nadýchal téměř čtyři promile. #SeznamZprávy #českápolitika #realitnítrh

1/5 Jak zmizet dvě podlaží z daňových přiznání? Ivana Tykač a její realitní firma TKC Meltex v čele nezákonného postupu při kolaudaci půdních prostor. Místo bytů pro občany vznikly luxusní rezidence pro krátkodobé pronájmy, které devastují dům i sousedské vztahy. Tady jsou fakta, kterým paní Tykač odmítá čelit. #daně #realitnítrh #nenípravda

Na novém motoristickém šéfovi inspekce životního prostředí Pavlu Strakovi je fascinující, že úřad s 500 zaměstnanci povede z Brna. Tam zůstává nejspíš proto, že v Brně sídlí jeho firma, které tak bude nejspíš věnováno víc péče, než samotné inspekci. Že je jeho úkolem čistě zrušení CHKO Soutok a pak se bude poroučet je veřejné tajemství. Co nám přišlo že není dostatečně veřejné je to, jakým byznysem se reálně zabývá. Straka totiž obchoduje s luxusními nemovitostmi v gruzínském Batumi. A víte, čím je známý realitní trh v Batumi? Tím, že se přes něj perou a legalizují peníze, které proudí ven z Ruska. Straka dost tvrdošíjně odmítá zveřejnit svůj životopis nebo jakkoliv komunikovat s veřejností ohledně své minulosti i podnikání. Kolegyně @veinbender se proto zaměřila na to, jak jeho byznys v Batumi vypadá a jestli bychom ne něj neměli mít ještě víc otázek. Celé zkoumání najdete o post níž👇 #ŽivotníProstředí #Politika #RealitníTrh

V důsledku obav z nadcházející mobilizace se Rusové masově stěhují do Arménie, kde v posledních třech měsících vzrostlo nájemné v Jerevanu o 30 procent a poptávka po bydlení rychle narůstá, což je srovnatelné s migrační vlnou z roku 2022. #Jerevan #Rusko #realitnítrh

Umělá inteligence může výrazně zefektivnit prodej nemovitostí tím, že usnadňuje tvorbu inzerátů a analýzu dat, ale zároveň zvyšuje riziko podvodů, neboť vizualizace a informace generované AI mohou vytvářet nereálná očekávání u potenciálních kupujících. #uměláinteligence #realitnítrh #inzerce

Tady můj příspěveček k situaci bydlení (především v RD) v regionech, je to katastrofa i když má člověk za drápem nějaký peníz (a chce bydlet aspoň trochu důstojně). Nejsou pozemky, nejsou rozumné domy k nastěhování, naopak je nepružnost úřadů (a zdaleka nemyslím stavební úřady, uber mrdky jsou například "vodohospodáři"), často závist nebo idiocie úředníků a jako bonus fakin sousedská nimby. Elektrickou přípojku na jednom objektu v okresním městě uprostřed sídliště mi ČEZ Distribuce řešil krásné 3 roky(!!!), naštěstí jsem nepospíchal a nijak mě to neomezovalo, ale tohle se občas děje i u parcely, kde člověk potřebuje co nejdříve začít stavět dům ... Kdo nestihnul koupit nějaký domek nebo aspoň slušný stavební pozemek do covidu a zároveň nevydělává 100k+ / měsíc, tak je v řiti ... #bydlení #stavebníprávo #realitnítrh

Na českém trhu s nemovitostmi v posledních letech vzrostl počet bytů k prodeji, zejména v Praze a Brně, kde nabídková situace přetrvává i přes očekávání, že ceny bytů by měly i nadále růst, což vyžaduje od prodávajících ochotu k vyjednávání o ceně. #nemovitosti #cenybytů #realitnítrh

Na tiskovce, kde se Ondra Prokop "svlékal donaha", byla řeč o rodinném domě za Prahou, šesti bytech a garáži. Včera k tomu ještě přidal chalupu u Národního parku České Švýcarsko. Na tu si asi také vydělal roznosem letáků, při kterém se mu dařilo. Kolik těch nemovitostí ještě je? https://t.co/wJimBhlc68 #nemovitosti #Praha #realitnítrh

Mrzet ho to nemusí. Už si za ty roky z našich kapes nahrabal víc než dost. Navíc má ty byty, ktere beztak tento "odborník na drahé a nedostupné bydlení" pronajímá za pořádnou palbu nějakým chudákům, co sotva finančně vyjdou. Prokop se časem znovu někam přisaje. O to strach nemám. https://t.co/Dsex6XtPoT #bydlení #finance #realitnítrh