Psal mi čávo tady z flitru a ptal se mě na názor na investování do nemovitostí v zahraničí. Long story short: Myslím si, že pro většinu lidí je to píčovina, velký bolehlav a hlavním iniciátorem je především vlastní ego – mohou ve svém okolí nebo i online flexit, že mají kůču někde u moře nebo na horách, kam beztak nemají čas jezdit, protože musí chodit do rachoty (a křiklouni do školy), a pronajímají to random špíňákům přes Booking/Airbnb, aby trochu umořili náklady na provoz nebo dokonce hypotéku. Kamarád (poměrně bohatý člověk) takhle třeba musel jet do svého apartmánu v Itálii vymalovat zeď po prasatech z Indie (via Booking), kteří zasvinili stěnu čokoládou (údajně, lol). Tohle chceš dělat, když je ti 50+ a máš majetek třeba ve středních až vyšších desítkách a k tomu poměrně náročný jobík? Vybrané peníze z krátkodobých pronájmů padnou na agenturu, co to zajišťuje, opravy, daně a energie, nezbyde prakticky nic a apartmán je vybydlován daleko rychleji než při soukromém rekreačním využívání. Existují asi tři výjimky, kdy to dává smysl: 1. Nechodíte do rachoty (jste buď ve starobním důchodu, nebo jste vopeřili, nebo makáte 100% remote) a chcete v dané destinaci trávit řekněme minimálně 3–6 měsíců v roce, platíte cash a chcete si to udělat hezký. Potom jako jo. 2. Varianta 1 + máte třeba dvě dospělé děti s vlastními rodinami. Potom budou apartmán reálně využívat tři rodiny (v rámci vlastní velké rodiny), to imho dává ještě větší smysl. 3. Jste mladí a vopeření, máte malé děti, které nejsou školou povinné, a proč netrávit půl roku – zimu (na jihu) nebo léto (na severu) – u moře ve vlastním? Kdo to dočetl až sem, ten si může za odměnu přečíst výborný bonus – čávo nakoupil apartmány různě po světě (spíš v shitholech), že bude pasivní příjem. Fskutečnosti jen bolehlav, voser a prodělaný lováky: https://t.co/9cTBrLdPVX #investování #nemovitosti #pronájmy

Ruské investice do nemovitostí v Česku, zejména skrze nákup neobsazených bytů, vytvářejí tlak na ceny a dostupnost bydlení, což má dle ředitelů bezpečnostních složek za cíl destabilizaci společnosti a narušení vnitřní bezpečnosti země. #nemovitosti #investice #bezpečnost

Miliardář Radovan Vítek prodává mrakodrap Spire ve Varšavě za 372 milionů eur, což je nejcennější budova jeho skupiny CPI Property Group, která je plně obsazena hlavními nájemci jako Samsung a Goldman Sachs. #CPIPropertyGroup #Varšava #nemovitost

Nebojte se být za lopatu. Zvlášť v očích lidí, kterých si nemáte proč vážit 🙂 V nemovitostech se pohybuju jedenáct let a pod značkou Nákupčí nemovitostí a svým jménem jsem začal veřejně vystupovat na konci roku 2022. Byť jsem původně zvažoval anonymní účet, ze kterého budu jen vtipně glosovat realitní trh. Moje první příspěvky byly o tom, jak extrémně se obraz trhu v médiích rozchází s tím, co vidíme v realitě. V polovině roku 2023 jsem pak začal veřejně psát, že ceny za mě vyklesaly adekvátně a začínáme nakupovat. Pro část lidí jsem byl za lopatu, protože nemovitosti přece nezlevňují. Dyť to píšou v novinách 🙂 Pro část insiderů jsem byl lopata taky. Neb věděli, co se na trhu děje a chytali jsme podle nich padající nůž. O rok později se ukázalo, že jsme nakupovali prakticky na dně. A udělali možná naše životní transakce. Od konce roku 2023 to pak byla jízda. Jedna akvizice za druhou, rostoucí objemy, větší spolupráce. Co mě ale těší ještě víc, je naše orientace i na lidi, kteří si pořizují vlastní bydlení. Za poslední roky jsme pomohli skoro 70 rodinám proměnit často nesmělý plán ve skutečný domov. To jsou příběhy u kterých si člověk uvědomí, jak zásadní dopad může mít jeho práce na život někoho jiného 🙂 Koncem roku 2024 mi začalo docházet, jak moc rychle se ceny vzdalují ekonomické realitě a kupní síle. Začali jsme výrazně brzdit investiční akvizice a dál se soustředili na klienty, kteří řeší vlastní bydlení, ne sázku na další růst. V roce 2025 už se naplno projevil realitní blázinec, přiživený mentoringy a nezkušenými investory, kteří ke své praxi zjevně nepotřebují Excel. Trh začal ztrácet racionalitu a začal jsem veřejně mluvit o tom, že některé nemovitosti je naopak nejvyšší čas prodat. Na konci roku 2025 jsme tak už více prodávali než nakupovali. Ne proto, že bychom přestali věřit nemovitostem. Prostě nám přestávaly dávat smysl konkrétní typy nemovitostí a lokality. Prostředky z prodejů jsme tak obratem investovali v lepších lokalitách. Zároveň začaly být zřetelné signály zdražování peněz a řešili jsme tak s klienty hypotéky s předstihem. Realitní roztleskávačky měly jasno. Kecálek a lopata. Trh přece může jen růst, úroky budou klesat a já žvaním o něčem, o čem vím tužku 🙂 No. Dnes má velká část našich klientů schválené hypotéky se sazbou kolem 4,4 % a minimálně dvouletou lhůtu pro čerpání. Většinu nemovitostí, u kterých nám přestal dávat smysl poměr výnosu a nákladů máme odprodanou za ceny realitního peaku. Počet bytů ve veřejné nabídce mezitím vzrostl o 35 % a hypoteční sazby se došplhaly k 5,4 %. A některým absolventům investičních mentoringů pomalu dochází, že nesedí v rychlíku směr „Důchod v přepychu“, ale v okresní dročce mířící do malebného údolí s názvem Zmar a insolvence 🤷‍♂️ Nepíšu to proto, že mám patent na rozum. Dělám chyby jako každý jiný. Jenom jsem za těch jedenáct let pochopil jednu věc. Pokud se něčemu věnujete dostatečně dlouho, s dostatečným zápalem a skutečně se snažíte pochopit, co se děje pod povrchem, časem získáte vhled, který ostatní často nemají. A je hloupost ho nevyužít jenom proto, že se váš názor zrovna neshoduje s názorem většiny. Zvlášť když všichni kolem papouškují nesmysly, které mají někomu pomoct vydělat na neznalosti jiných. Nebojte se proto být za lopatu a rozhodovat podle vlastního přesvědčení. Klidně i o velkých penězích. Jen musíte být připraveni nést následky, pokud se spletete. Váš oblíbený kecálek a lopata 🙌 #nemovitosti #investice #realitnítrh

Rostoucí ceny nemovitostí v Praze nutí zájemce o bydlení přecházet do okolních měst jako Kladno, kde lze získat větší prostor za přijatelnější cenu, zatímco dostupnost bydlení se i v tradičně levnějších regionech zhoršuje. #bydlení #Praha #nemovitosti

Dostupnost veřejné dopravy, jako je metro a vlak, výrazně zvyšuje ceny nemovitostí a nájmů, přičemž nemovitosti s dobrou dopravní dostupností se na trhu rychleji prodávají, zatímco přílišná blízkost k dopravním tahům může naopak cenu snížit. #nemovitosti #doprava #nájemné

Podle ekonoma Jakuba Komárka by Česká republika mohla získat přes 100 miliard korun ročně zdaněním investičních nemovitostí, kapitálových příjmů a nejbohatších obyvatel, čímž by pomohla vyhnout se deficitům v rozpočtu. #daně #nemovitosti #rozpočet

Má to někdo štěstí 😇 To si tak pracujete jako úřednice na Fondu národního majetku. Ten zanikne v roce 2006 a všechny zemědělské a lesnické pozemky v jeho správě přejdou na Pozemkový fond. Ten samý fond vám pak v roce 2010 prodá zahradu za 290 000 Kč s rozlohou 1000 m² (tedy s cenou 290 kč za m²). Na tom by nebylo nic zvláštního, kdyby ta zahrada nebyla v Bubenči (hned vedle Portugalského velvyslanectví). V roce 2010 totiž stál m² pozemku v této lokalitě průměrně 20 000 Kč - 40 000 Kč, tedy asi 100x více než za kolik to získala od státu Sovová. Si řeknete, tak asi to bylo levnější, protože to je zahrada a ne stavební pozemek. Jenže paní Klára už si na té zahradě od té doby stihla postavit toto 🤗: #štěstí #nemovitosti #Bubenč

Skupina BTL vedená Janem Vildem, jedním z nejbohatších Čechů, zakoupila administrativní budovu Explora Business Centre v pražských Nových Butovicích od nemovitostního fondu Trigea, přičemž plánuje přesun svých kanceláří do nových prostor během následujících pěti let. #ExploraBusinessCentre #nemovitosti #investice

Článek zkoumá aktuální trend na pražském trhu s nemovitostmi, kde se ukazuje, že nájemné často již nepokrývá náklady na hypotéku, což znamená, že investice do pronájmu se stávají méně výhodnými kvůli rostoucím cenám nemovitostí a stagnujícím výnosům. #nemovitosti #investice #nájemné

Schillerová: Zdaníme "investiční" nemovitosti. Výsledek: Bydlení a nájmy zdraží. Více informací najdete na HeroHero: https://t.co/wXStvyS4xj https://t.co/XD5er9bL4Z #nemovitosti #zdražení #investice #CZ

Bazény, mramor a honosné vily: Regavim vydal fotoknihu se stovkou palestinských rezidencí v Judeji a Samaří Izraelská organizace Regavim vydala fotoknihu Real Estate Under Occupation, která představuje stovku soukromých palestinských vil a rozsáhlých rezidencí v Judeji a Samaří. Její terénní koordinátoři je podle organizace zdokumentovali během jediného dne. Kniha zachycuje domy s bazény, fontánami, mramorovými schodišti, upravenými zahradami, saunami, kamerovými systémy i samostatnými ubytovacími prostory pro hosty. Mezi nimi je například sídlo v Šukbě o rozloze 4 800 metrů čtverečních s bazénem a zahradami nebo neoklasicistní vila v Nachalínu se sedmi balkony, věží, fontánou a okrasným jezírkem. Regavim chce knihou zpochybnit jednostranný obraz palestinského života na tzv. Západním břehu, který je v zahraničí často spojován výhradně s chudobou a strádáním. Článek Jerusalem Post zároveň připomíná, že jde o ukázky soukromého bohatství, nikoli o průřez životní úrovní celé palestinské společnosti. Ta je však dle statistik vyšší, než v okolních arabských zemích. https://t.co/ItLUo6hCuX #Izrael #Palestina #Nemovitosti

SK Slavia Praha, z důvodu vysokých dluhů přes 200 milionů korun, uvažuje o prodeji části svého cenného nemovitého majetku v Praze, včetně hotelu a plaveckého stadionu, aby zajistil finanční stabilitu pro další fungování spolku. #SKSlaviaPraha #nemovitosti #dluhy

Rostoucí sazby hypoték na úrovni 5,51 procenta a zvyšující se ceny nemovitostí v Česku vedou k poklesu objemů hypoték, přičemž experti doporučují vyjednávat o lepších podmínkách s bankami, přičemž klíčovými faktory pro úspěch jsou kvalitní zajištění a dobrá bonita klienta. #hypotéky #nemovitosti #úrokovéSazby

V krátkém sledu mi na katastru dobíhají čtyři kupky. Všechny jsou naši bydlíci - klienti, se kterýma kupujeme jejich vlastní bydlení. Moje nejoblíbenější kategorie ♥️ Jeden případ se vymyká rychlostí transakce a drobným bizárkem. Prodávající pár dní před podpisem kupní smlouvy přišel s požadavkem okamžitého uvolnění 500k na pártošku v Thajsku 😀. Uvolnili jsme. Ale ve stejnou dobu se mu tam vylodilo 5 500 nadržených námořníků z USS Abraham Lincoln a nejspíš stejně ostrouhal. 😁 Zajímavější a méně veselé jsou však zbývající 3 transakce. Ve všech případech jsme museli zkousnout nepřipravenost prodávajících, absurdní neschopnost jejich makléřů, nebo kombinaci obojího. Nepůjdu do detailů, ale vypíchnu věc, která po 330 transakcích pořád žere i mě. Kupovat vlastní bydlení na přehřátém trhu je psychicky fakt náročné. A spousta lidí si z toho odnáší traumata. Přesto klientům vždy vysvětluju, že naším cílem není rétoricky vyhrát nad prodávajícím. Ani převychovat jeho makléře. Našim cílem je koupit konkrétní nemovitost. A pokud nám to ekonomicky, technicky a právně pořád dává smysl, musíme za tím jít bez emocí. Je makléř kardinální čůrák a je překážkou celé transakce? Fajn. Byť se na tom shodujeme i s prodávajícím, nemusíme mu to vysvětlovat. Budeme až do konce profesionální, ošetříme rizika a pohlídáme si důkazní linku pro případný spor ✅ Prodávající nám evidentně lže o technickém stavu domu? V pohodě. Máme vlastní posudek a rozpočet na opravu. Můžeme ho nechat plácat jak s dědečkem holýma rukama před 5 lety pokládal neexistující hydroizolaci a nemusíme ho usvědčovat ze lži. Jen si musíme být jistí tím co kupujeme a kolik nás to bude stát ✅ Jindy musíme ustoupit v úplné blbosti, i když víme, že máme pravdu. Protože ego má v realitní transakci překvapivě vysokou cenu. Neznamená to koupit nemovitost za každou cenu. Ale pokud nemovitost pořád dává smysl, byla by škoda přijít o ni jen proto, že je druhá strana chaotická nebo neschopná. Za ty roky jsem se naučil, že mi vůbec nevadí vypadat v některých situacích jako blbec, pokud tím plním svoji roli. Můžu ustoupit. Můžu spolknout ego. Můžu nechat protistranu, ať má pocit, že vyhrála. Ale vítězství není mít pravdu. Vítězství je mít v kapse klíče, které jsme od začátku chtěli. 📷 #nemovitosti #realitnítrh #bydlení

Seznamte se s Jarinem.. Jarin je trochu blbej, ve škole mu to nikdy moc nešlo, nezná žádného finančního youtubera a pněz taky nikdy moc neměl. Jarin žije v Mostě a před deseti lety si řekl, že si koupí nějaký byt, 2+1 v paneláku ze 70. let. Bude ho totiž pronajímat, protože panel je prostě jistota. Banka se cukala, půjčit mu nechtěla, ale nakonec je nějak ukecal. Koupil byt v 7. patře za 330 tis. Bylo tam ještě krásné původní jádro, žádný luxus, ale žít se v tom dalo. Jak je blbej tak měl ale kliku. Hypo měl tehdy sotva za 2 %, tak si vzal 300 tis. od banky. Aby se neřeklo, dal do bytu nové lino, vymaloval, linka z bazaru a nový bojler.. hned tam chudák utopil 80 tis. Pak ještě desítku právníkovi a byt je rázem skoro o třetinu dražší. Teď ale ty dobré zprávy. Splátka hypo byla jen 1 141 Kč. Míň než fond oprav!!! Nájemníci se nějací našli... pět jich bylo. Prvního sháněl měsíc a našel za 4.5 tis. měsíčně. Po roce odešel, hrozný bordel po něm zůstal. Jarin dal osmičku za opravy a našel nového. Nájem šel postupně na 5 tis. Třetí nájemník si v bytě užil celý covid. Jarin dva roky nezvedal nájem, byl rád že tam někoho má. Čtvrtý nájemník (2022 - 2023), Hajzl mu říkal... to byl strašný zmetek. 4 měsíce neplatil, škoda na bytě 25 tis., pak soud, právník, celkem to měl za 83 tis. Jeden hajzl ho stál 80 % toho, co by ten byt za šest let vydělal. Pátý nájemník. Nájem šel z 6.8 tis. na 7.5 tis. Konečně někdo normální. V bytě je dodnes. Jarin je sice trochu blbej, ale není úplně blbej. Jarin používá https://t.co/fRBC1ywmEv, kde si všechno poctivě zapisuje. A tak teď vidí, že jeho byt dnes stojí 1 650 000. Je trochu ve slevě, moc se o něj nestaral. Z hypo mu zbývá pořád ještě 220 tis. Sazby mezitím vzrostly a po posledním fixu platí 3 %. To je dost, ale Jarinovi to nevadí. Platí na hypotéce jen o 94 kč víc než předtím. Jarin taky vidí, že má pěknou ekvitu. Celkem ve výši 1 425 105 Kč, víc než destinásobek původní investice. Jarin má IRR na vlastní kapitál 29 %, ROE přes 24 %. Jarin je lepší investor než ty! #investice #nemovitosti #financnígramotnost

Mám radost. Dům na Podolské zrekonstruován, investorům na https://t.co/yfzPqUGOSV bylo vše splaceno i s velkým zhodnocením, v předprodeji máme rezervováno hodně bytů a celou dobu se u toho skvěle bavíme. Aby zábava pokračovala, včera jsem koupil hotel v centru za čtvrt miliardy. https://t.co/SwnL1XfQvH #investice #nemovitosti #úspěch

🥷 Před 10 lety jsem vydražil v nucené dražbě byt v nepopulární čtvrti v Trutnově. Online dražba. V dražbě jen jeden divák s jedním příhozem. Byt 1+1 v perfektně spravovaném cihlovém domě jsem vydražil za 270.000 Kč. Jenže. Já jsem ten byt nikdy neviděl. Jen dům na Google street view a výstupy hospodaření SVJ. Po vydražení jsem kontaktoval vlastníka, kterému ten byt brali, aby mi byt předal, ale ihned mne požádal, zda by nemohl být nájemcem. Ok, fajn, o starost méně. Takže ne že jsem neviděl byt, já jsem nikdy neviděl ani toho chlapa. Nájemní smlouvy poštou, prachy na účet. Za těch 10 let jsem na nájmu vybral 960.000 Kč, takže třikrát zaplaceno. Čím déle jsem ten byt měl, tím více jsem se bál to někdy vidět. Proč ? Celou dobu je do bytu odpojena elektřina a plyn. Jen studená voda jede ale na vodoměru je malinká roční spotřeba. Tohle bude zajímavý. Snad to není varna 💊💉. Ohlásil jsem prohlídku a napsal mi, že za měsíc. 🫣 Budu reportovat , možná i video. To nemůže dopadnout dobře. 💀 p.s. Byt má dnes hodnotu tak 1,2M. Máte podobný příběh ? #drazba #nemovitosti #investice

Tohle hodně z vás neuslyší rádo, říkám to jako člověk, který je víc napravo, ale mám i sociální cítění. Musíme zdanit každého, kdo má 3+ víc nemovitostí progresivně. Udělala to celá západní Evropa - včetně danění nemovitostí z ciziny, které se magicky přepisují na jiné členy rodiny. My jsme jedno z mála míst v EU, které neřeší bytovou krizi. Jedna věc, je zrychlit výstavbu, ale musí se udělat bohužel, nebo bohudíky i tato regulace. Generace W a X tj. poválečná generace a “Husákovy děti” mají nakoupené investiční nemovitosti a v úvozovkách ožebračují generace svých dětí (tj. Y - mileniály) a vnuků (gen. Z, gen. Alpha), kteří si můžou o vlastní nemovistosti nechat zdát pokud nedostanou byt od papinka nebo dědynka. Byt je k bydlení a ne k investování, sorry jako. Proč jsme to dávno neudělali? Kvůli mamonu a nenažranosti politiků, kteří neznají stejně jako jejich vrstevníci nic jiného než investici do cihly. Pojďme vyvinout tlak na politiky, ať konečně řeší rozjetí výstavby, ale i regulaci vlastnictví. Včera bylo pozdě. #bytovákrize #regulace #nemovitosti

San Francisco se rychle mění na nejžhavější trh s bydlením v USA, přičemž ceny domů rostou nejrychleji za téměř deset let, a často překračují původní inzerovanou cenu o více než milion dolarů díky vysokým platům zaměstnanců firem zaměřených na umělou inteligenci. #SanFrancisco #Nemovitosti #UměláInteligence #dobrezpravy